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在“稳增长”的大背景下，房地产微调被推向风口浪尖，而首套房贷利率下调首当其冲。综合媒体的报道来看，四大行里，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折；利率最高的是工行，按照央行基准利率执行；中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折。更引人注意的是，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。虽然目前暂无其他银行跟风打折，但央行“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍”的表态似乎意味着房贷调控由紧变松的拐点或已到来。



　　显而易见，首套房贷利率再次出现“松绑”，很大程度上与当前宏观经济下滑风险有关。从近期的经济数据来看，国内经济持续下滑非常明显，PMI持续下滑，还没有看到企稳迹象。PPI也一直下跌，表明企业一直都没有得到盈利。加上欧美债务危机，出口下降。同时前期出台了一系列产业转型政策，民间并不买账，而且产业转型远水救不了近火。作为拉动中国经济增长的“龙头产业”，房地产自然成为市场关注的焦点。而首套房贷利率下调对提振房地产的作用将非常明显，可能会引发楼市刚性需求的回升。



　　与此相对应的是，进入5月以来，全国多数城市成交量出现反弹，楼市回暖迹象明显。国家统计局最新公布的数据显示，1—5月份，全国商品房销售面积28852万平方米，虽然同比下降12.4%，但降幅比1—4月份缩小了1个百分点；而商品房销售额16932亿元，下降9.1%的同时，降幅也缩小了2.7个百分点。



　　事实上，随着经济下滑压力的加重，近期地方政策频频出现微调。湖南省发改委在5月29日召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示，在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。此外，除原有的购房入户、提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策外，扬州对个人购买成品住房提供房款4%—6%的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度等，均明显超过了之前政策微调的幅度。



　　值得注意的是，6月10日《投资者报》的一则报道，称国家发改委一位官员表示，从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此前国家发改委开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目“开口子”的可能。但6月12日当晚，国家发改委新闻办公室发表措辞严厉的声明，称该报道“纯属捏造”。显然，银行、地方政府与中央政府在房地产调控问题的态度上是有差异的。事实上，“坚持房地产调控政策不动摇”的政策指向，已经清楚地表明了最高决策层的调控目标和决心。



　　退一步讲，即使对房地产“开口子”就真的能让中国经济停止下滑吗？2008年金融海啸来袭，“4万亿”投资后房价暴涨的“惨痛教训”让我们依然记忆犹新。就此而言，当前的“稳增长”政策措施不能重复当年“保增长”刺激计划的老路，而房贷松绑也不能成为“稳增长”的唯一选择。如果将增长的希望寄托在房地产之上，一旦失控，重现前几年的楼市疯狂，将置中国经济于严重的资产泡沫与金融危机风险之中。



　　正如住建部政策研究中心主任秦虹所言，为保障调控效果的持续性，今后仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才可能实现。如果调控放松，政策出现反复，一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场，不利于整个经济结构调整。加之预期对房地产市场的影响极大，一旦政策稍有松动，人们对未来房地产市场的预期发生改变，房价也将面临反弹，调控将半途而废。