小中大铺铺旺上海事业部教您投资如何“对症下药”
新政后商铺受宠 铺铺旺上海事业部教您投资如何“对症下药”
在调控政策影响下，楼市陷入观望。然而无论是“国十条”还是“沪12条”，都没有对商业地产做出限定，也没有对购买套数做出规定，和住宅市场相比，商业地产可以“不限房、不限贷”。如今的商业地产市场是暗流涌动，一些不愿放弃的投资者开始把资金转向以前表现较为低调的写字楼、商铺等商业地产，寻求房地产市场中的另一次掘金机会。随着新政效应的日渐凸显，商业地产又焕发出新的一轮生机。
铺铺旺上海事业部数据也支持了这一说法，楼市传统热销期“金九银十”的最后一周交易已经结束，铺铺旺上海事业部数据显示，在“金九银十”最后一周，上海商铺市场成交更为活跃，与近期住宅市场的走弱形成鲜明对比。“沪十二条”等政策的出台对于住宅市场的影响在持续，而商业地产影响有限。
在当前的楼市大背景下，有人打了这样一个比方，“投资商铺是金，投资办公楼是银，投资住宅是铜。”商铺投资凭借其高收益、低门槛的特点越来越受到人们的广泛重视。然而不同的商铺项目所需投入的资金不同、门槛不同、投资回报时间和收益也各不相同，在这里就为您一一分析适合不同类型投资者投资的商铺。让您投资“对症下药”，事半功倍。
小投资者：近郊主题市场
近郊主题性专业市场以投资门槛低、成长潜力大的特点受到众多中小投资者青睐。今年前9个月，商业楼盘成交前十名全部为外环外区域的主题性专业市场，如南汇迪士尼板块的两港装饰城、奉贤的农产品贸易市场、航头的亿联家居城等，主力成交面积大约都在30—100平方米之间。这些楼盘都有面积小、总价低、投资少、风险小的特点，很适合小投资者入手。
此类型商业的特点是经营业态统一，规模具有影响力，且面积小总价低。此外，大量低总价商业成交使全市商业均价与去年相比偏低，商住倒挂现象更加明显。可谓抄底正当时。以套数销量冠军两港装饰城为例，今年累计成交近2000套，100万元以内的总价让中小投资者趋之若鹜。再如苏州的热点项目环球奥食卡城，面积从13平米到100平米不等，选择余地很大。
中长期投资者：社区型商业
除了外围低总价商业，一些大型住宅板块，靠近轨道交通的社区型商业今年也表现抢眼，受到中长期投资者青睐。由于区域内未来将有大量人口导入，区域潜力大，成交价格更加符合市场规律，普遍高于周边住宅价格。嘉定南翔、宝山上大、松江新城等西部区域是成交重点，主力楼盘是南翔的嘉天下休闲广场、松江新城东区的开元地中海广场，其成交量都在110套以上。
这类楼盘基本都位于规划的大型居住区内，且都靠近轨道交通，服务于周边居民。其中嘉天下休闲广场以224套在今年集中性商业中拔得头筹，其4万元/平方米的价格也远远高于周边住宅的价格。南翔未来的潜力吸引了看中南翔发展的中长期投资客。另外位于宝山区的祥腾生活广场上半年销量也十分火爆，它位于地铁3号线附近，且在中外环间，周围配套成熟，众多商家从餐饮、娱乐、健身等都已入驻，对商铺未来发展十分有利。
成熟型投资客：大型商业综合体
目前，一些规模超过20万平方米的大型商业综合体在外环周边越来越多，它们以前瞻的商业规划，宏大的规模效应，成熟的运作模式成为带动整个区域发展的动力，并吸引不少投资者眼球。如综合性订单式商业——江桥万达广场今年以来已经成交181套商铺，3万元/平方米左右的价格高出其公寓价格约50%。如今嘉定区的规划日渐成熟，国家级保利大剧院等大手笔国际化市政配套，而瑞金医院嘉定分院、区域公共活动中心和幼儿园、小学等优质医疗、教育配套日臻成熟，发展正逐渐完备。
随着上海商业项目开发商对于商业的设计能力的加强，开发的理性，商业综合体的价值越发凸显，包括商业选址、市场研究、业态规划、户型设计等都较以前有较大提高，这就使很多中长期投资者愿意购买。今年以来商业地产月平均成交量达19.2万平方米，成为上海历年来月成交量的最高值。4月楼市新政开始以来，商业地产市场每月成交量都处于历史高位，几乎都超过19万平方米。其中，9月达到了历史最高值，共成交28.56万平方米。商业地产之所以繁荣，首先是供应量大幅增加；其次是买方资金充裕，部分从住宅市场出来的投资者将资金投进商业市场。
