莫让一刀切误伤了一片

近期一些城市上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场的报道，引起来了广大城市居民的关注。在国家楼市调控未见松缓之时，地方出台楼市“新政”代表了一种什么信号？我们姑且不论，笔者认为，只要“微调”的不是投机的市，而是“微调”的刚需的市，那么就该鼓励先行实践。


　　楼市调控大势的确未见松动，有些二三线城市试图通过打“擦边球”的方式变相救市，以缓解土地财政压力。但是，倘若把所有地方楼市相关政策的微调都一概视作“曲线救市”，尽管对于创造规范调控秩序，严肃土地法纪的政策落实氛围不无助益，但也可能在“一刀切”思维下扩大误伤面，让居民正常的刚性需求也遭到抑制。以尽可能满足居民居住权为目的的调控政策，就有可能与其预期目标背离。


　　住房公积金本来就是保障人们用于购房的社会福利。在楼市调控的进程中，对于住房公积金贷款的管理与商业贷款管理有所区别，以便于住房公积金发挥应有作用。这是应有之义。但现实情况是，住房公积金作为一笔巨额民生资本，并没有发挥应有作用。据说全国住房公积金累计已经缴存3.9万亿元，这样资金数额巨大公积金，为何将其巨额“沉睡”不发挥应有作用呢？


　　地方住房公积金“新政”真的会让楼价再次飙升吗？这种担心固然不无道理，但是，如果为满足价格调控目标而忽视民生改善目标，忽视庞大的自住型和改善型需求，即使价格一时被压制，也不过是畸形成效。一旦条件有变，刚性需求就只能集中释放，并短期内导致房价失真。更何况，楼市疲弱的宏观背景，已经扭转了潜在购房者对楼市的预期。在目前这个时间点盘活住房公积金，市场负面效应不大，成本较小。在国家调控楼市的大背景下，眼前需要调整的是复杂的利益关系。在笔者看来，涉及的民生问题不能堵而只能疏，这才是明智之举。